第六百六十八章、东京虎虎虎 (第2/6页)

回道：“大约5.8万亿円。”

    南易在心里折算了一下，按照现在的汇率，大约折合401亿美元。

    “池田君，你对日本未来两年的不动产价格和地价走势怎么看？”

    南易之所以会急着飞来东京，就因为在今年年初，日本首先将购房利率由5.5%下调至2.5%，利息降低了一倍多，这进一步刺激了日本国民的购房热情，东京地区的地价、房价嗖的一声就往上窜。

    这还不过瘾，为了鼓励国民买房，大藏省接着又发布了《国土利用白皮书》，在白皮书中声称——当前房价符合我国经济发展趋势，以东京附近为中心的地价上涨是由实际需求引起。

    这一声明直接就是为高房价的合理性背书，从1月到目前为止，东京的平均地价上涨了66.4%，房价涨的比地价还要夸张，差点翻了个跟头。

    池田刈京想了一下说道：“会长，短期之内，日本的不动产价格还有很大的上升空间，明年应该会继续保持高增长；但是从长远来看，日本不动产的上升动能即将耗尽，未来的两三年内就会急转而下，以我个人的判断，这个转折点会在后年。”

    “很好，池田君不愧是東大的高材生，你的分析和情策委的分析不谋而合，我个人也赞同你的分析，我看好明年日本的不动产价格会继续上涨，也正因为如此，池田君，池田会社到了该退出的时候。

    不管是利率下调，还是《国土利用白皮书》，这都是不好的信号，大藏省为什么要这么做？是为了所有日本国民考虑，还是为了某些人考虑？”

    池田刈京瞳孔急缩，失声惊呼道：“会长，难道是财阀在背后推动？”

    “不好说，我们和财阀之间没有联系，并没有直接证据证明这个猜测，不过，正如你所述，日本不动产价格的上升动能已经殆尽；

    从现在开始，池田会社调整策略，把持有不动产全部抛售，注意掌握节奏，在今年年底前一定要全部抛光。”

    “会长，根本不需要这么着急，我们还有很多时间，我觉得等到明年年初再出售比较合理，那样会社可以多盈利几千亿円。”

    “不不不。”南易伸出食指晃了晃，说道：“池田君，我们不能把所有的利润都捏在自己手里，必须给买家留下足够的利润空间，这样，买家只会感谢我们，而不会在血本无归的时候对我们破口大骂；

    他们之所以亏损，不是因为我们的陷害，而是因为他们自己贪婪。

    你和买家接触的时候，完全可以坦诚的告诉他们，我们之所以会抛售，就是因为不看好日本不动产的未来前景，你说，你这样做，买家会如何看待你？”

    “买家一定会认为我是蠢货。”池田刈京说道。

    南易微微一笑，说道：“池田君，恭喜你，你这个‘蠢货’即将获得500亿円的现金奖励，另外，等东京的房价下跌之后，你去渋谷区物色一套日式庭院，会社会承担一半的购房款，剩下的一半由我个人承担。”

    日式庭院的价格并非贵的离谱，甚至排不进东京房价的top5，可日式庭院并不是谁都有资格买，特别是渋谷区的日式庭院，房东不是财阀的成员就是政要高层。

    想要买这里的宅子，不仅要出得起钱，还需要拥有足够的身份地位，南易要给池田刈京买宅子，可不仅仅只是出钱这么简单，他还要帮池田刈京打造出足够的身份地位，这涉及到海量的资金和其他方面的付出。

    最终落在池田刈京头上的奖励价值，至少达到千亿円。

    池田刈京一听南易的话，唰的一下站起来，一躬鞠到底，“会长，万分感谢会长对我的栽培，我定会为南氏鞠躬尽瘁。”

    “池田君，坐下吧，奖励都是你应得的。”南易等池田刈京拘谨的坐下，这才接着说道：“等所有的资金回笼，我们最终的利润能不能达到6万亿円？”

    池田刈京略作思考后说道：“会长，这个数字应该没问题。”

    “好，那我就按照这个数字做规划，其中的4.5万亿円，南国银行会有人和你对接，这笔钱会以一个比当前汇率稍高的汇率和日本之外的资本置换美元，预计可以置换到310亿